15 %-reglen – særlige omstændigheder – forældrekøb

Sag BS-14264/2025-VLR (5. afdeling) Parter A (v/ advokat Claus Hedegaard Eriksen) og B (v/ advokat Claus Hedegaard Eriksen) mod Skatte- og Vækstministeriet (v/ advokat Jakob Klaris Donohoe) Retten i Aalborg har den 21. februar 2025 afsagt dom i 1. instans (sag BS47689/2023-ALB). Landsdommerne Annette Nørby, John Lundum og Nicolai Bødker Huus (kst.) har deltaget i ankesagens afgørelse. Påstande Appellanterne, A og B, har gentaget deres påstand for byretten. Indstævnte, Skatte- og Vækstministeriet, har påstået dommen stadfæstet. Forklaringer B har afgivet supplerende forklaring. B har forklaret, at overdragelsen til A havde afventet, at der kom en ny vurdering af lejligheden. Den nye vurdering kom den 1. oktober 2020. A har ikke optaget lån i ejendommen efterfølgende. I forbindelse med overdragelsen til A søgte hun ikke rådgivning fra advokat. Hun havde haft rådgivning fra advokater og fra skattemyndighederne i forbindelse med et tidligere salg af en lejlighed til hendes søn. Det drejede sig om en lejlighed, der var købt af hende i 2014, og som blev solgt til hendes søn i 2019. De anvendte dengang muligheden for at anvende reglen om en salgspris baseret på den offentlige ejendomsværdi med et fradrag på 15 %. Det gav ikke anledning til nogen reaktion fra skattemyndighederne. Anbringender Parterne har i det væsentlige gentaget deres anbringender for byretten. Landsrettens begrundelse og resultat I en situation som den foreliggende, hvor en fast ejendom i marts 2019 er solgt i fri handel til en købesum på 4.200.000 kr., og samme faste ejendom sælges i familieforhold i november 2020 til 1.782.500 kr., foreligger der sådanne særlige omstændigheder, at 15 %-reglen ikke er anvendelig. Landsretten tiltræder derfor, at Skatte- og Vækstministeriet er frifundet og stadfæster byrettens dom. Efter sagens udfald skal A og B i sagsomkostninger for landsretten betale 40.000 kr. til Skatte- og Vækstministeriet til dækning af udgifter til advokatbistand inkl. moms. Ud over sagens værdi er der ved fastsættelsen af beløbet taget hensyn til sagens omfang og forløb. THI KENDES FOR RET: Byrettens dom stadfæstes. I sagsomkostninger for landsretten skal A og B inden 14 dage betale 40.000 kr. til Skatte- og Vækstministeriet. Beløbet forrentes efter rentelovens § 8 a.